Об организации
Руководство
Новости
Проекты и программы
Региональные отделения
Партнеры организации
Публикации
Фоторепортаж
Творческие вечера
НОВОСТИ

Программы





Информация
о строительстве коттеджного поселка
в районе п.г.т. Новосемейкино
муниципального района
Красноярский
Самарской области

Самара – 2007

Введение

Для обеспечения жильем военнослужащих, уволенных в запас, проживающих в п. Рощинский  по поручению Губернатора Самарской области К.А. Титова в рамках реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» при использовании механизма Общественно-государственной программы «Достойное Жилье»  запланировано строительство коттеджных поселков в пригороде городского округа Самара.
Наиболее привлекательными для индивидуального жилищного строительства являются земельные участки в муниципальном районе Красноярский рядом с п.г.т. Новосемейкино.

Краткое описание п.г.т. Новосемейкино

Географически п.г.т Новосемейкино муниципального района Красноярский находится к северу от г. Самары и к югу от районного центра Красный Яр.
Расстояние:
20 км - до областного центра
10 км - до границы города Самара
(до строящегося торгового центра «Икея»)
13 км - до районного центра с. Кр. Яр
12 км - до реки Волга
5 км - реки Сок.

Внешнее автомобильное сообщение с областным центром и другими населенными пунктами области осуществляется по внешней автодороге «Самара-Москва» М5  и дороге  «Новосемейкино - Красный Яр».
В центральном жилом районе поселка Новосемейкино находится автобусная междугородная станция.
Транспортное обслуживание населения поселка осуществляется ежедневными маршрутами рейсовых междугородных автобусов № 115,               № 110, № 136 (п. Новосемейкино – Ж/Д вокзал г. Самара – стоимость проезда 20 рублей) и рейсовыми маршрутными такси «Самарский Извоз» (стоимость проезда 25 рублей). Периодичность движения – 10-15 минут.

Через п.г.т. Новосемейкино, с юга на северо-запад, проходит федеральная железная дорога «Смышляевка - Жигулевское море - Сызрань». В поселке находится грузопассажирская железнодорожная станция «Водинская» и электроплатформа 168 км. Пригородные электропоезда останавливаются на пассажирской станции – ст. «Водинская» и электроплатформе 168 км. Расстояние до железнодорожного вокзала г. Самара 41км (стоимость проезда в пригородном электропоезде 20 рублей).
Численность населения в пос. Новосемейкино, по состоянию на 01.01.2006г., составляет 9680 человек. (Для справки, численность населения: села Красный Яр – 8 700, Красноярского района – 55 200).
Жилая застройка на северо-западе поселка представлена 2ух- 5ти этажными домами, на юго-востоке поселка индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками.
На территории п.г.т. Новосемейкино размещены объекты здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, а также образовательные учреждения, административные,  стоянки автомобильного транспорта, центры деловой финансовой, общественной активности.

Детские дошкольные учреждения
в пос. Новосемейкино Красноярского района

Наименование

Адрес, улица

Мощность, человек

ДОУ «Рябинка»

ул. Ново-Садовая, 1-А

110

ДОУ «Березка»

ул. Жигулевская, 13-А

120

ДОУ «Пятачок»

ул. Металлургическая, 50

35

ДОУ «Малыш»

ул. Попова

38

Учебные заведения
в пос. Новосемейкино Красноярского района

Наименование

Адрес, улица

Мощность, человек

 

МОУ СОШ им. Зеленова № 3

ул. Мирная, 2

900

ул. Московская, 1-А

300

 

МОУ СОШ № 2

ул. Школьная, 9

720

ул. Жигулевская, 8

160

МОУ СОШ

ул. Радио

120

ДОД детско-юношеский центр

ул. Мира, 8

600

Музыкальная школа

ул. Мира, 8

125

Основная направленность детско-юношеского центра дополнительного образования: художественно-эстетическая, экологобиологическая, научно-техническая, туристическо-краеведческая, спортивно-техническая, культурологическая, военно-патриотическая, работа с  подростками.

В поселке имеется:
дом культуры на 400 мест
центральная и детская библиотеки
борцовский зал (600 кв.м)
лыжная база (прокат)

Из учреждений здравоохранения в поселке находится: 

  • четырехэтажная больница на 125 мест
  • медпункт
  • 2 аптеки.

Учреждения социального обеспечения пос. Новосемейкино:

  • Центр социальной защиты населения на 45 мест
  • Центр дневного пребывания на 25 мест
  • Социально-реабилитационный центр несовершеннолетних на 45 мест.

Учреждения бытового обслуживания:

  • 8 магазинов, площадь каждого более 100 кв.м. (без учета модульных)
  • кафе
  • гостиница «СЗК»
  • два отделения связи
  • филиал Сбербанка.

В поселке Новосемейкино имеется пожарное депо на 2 автомашины.
Из культовых сооружений  в поселке Новосемейкино действует Храм в честь               святых Космы и Диамина
На расстоянии 2-3 км от поселка находится промышленная зона, где расположено 62 объекта промышленного назначения (около 6000 рабочих мест).
Перечень основных промышленных предприятий и организаций:

  • «Новосемейкинский молочный завод»,
  • ООО «Омега+» изготовление и сборка мебели,
  • ООО «Панелит» изготовление пластмассовых панелей,
  • племенная база,
  • склады торговой фирмы «Захар»,
  • колбасный цех,
  • кондитерский цех,
  • столярный цех,
  • цех по переработки рыбы,
  • цех по изготовлению алюминиевых лодок,
  • ООО «КЕДР-С» нефтеразлив,
  • ООО «Ресал» - плавка алюминия,
  • ЗАО «Самарский завод катализаторов»,
  • ООО «Новосемейкинский мукомольный завод»,
  • ООО «Технопак» производство пластиковой продукции,
  • пилорама,
  • ООО завод «Самаратрансмаш» мебельный цех,
  • ООО «Универсальная столярная компания»,
  • ООО «Волго-Проект» растворобетонный завод.

Так же в 10 км от поселка расположены самые крупные в Самарской области торговые и развлекательные центры «Московский», «Рамстор», «Метро», «Аквапарк», строится торговый центр  «Икея».

Краткое описание проекта по строительству коттеджного поселка

Общая площадь участка – 117 га
Планируется построить – 600 домов
Размер приусадебного участка около каждого дома – 10 соток

Площадью домов
от 100-150 кв.м. – 175 шт.
от 60-80 кв.м. – 75 шт.

Приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 19.03.07 № 9 утверждены границы поселка городского типа Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области. Участок, предназначенный под коттеджную застройку, переведен из категории земель сельскохозяйственного назначения в земли поселений.

Планом мероприятий по реализации проекта строительства коттеджного поселка в Красноярском районе для переселения граждан, уволенных с военной службы, проживающих в городском поселении Рощинский, утвержденным Губернатором Самарской области, предусмотрено:

 п/п

Мероприятия

Сроки выполнения работ

Исполнители

1

Подача документов на утверждение границ поселка городского типа Новосемейкино района Красноярский в министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области

до 20.03.2007г.

Администрация муниципального района Красноярский

2

Внесение изменений в областной бюджет в части отражения расходов на проектирование и строительство инженерной инфраструктуры, проектирование и строительство детского сада

до 01.04.2007г.

Министерство управления финансами, Министерство экономического развития, инвестиций и торговли Самарской области

3

Рассмотрение и принятие решения об утверждении границ поселка городского типа Новосемейкино муниципального района Красноярский и направление копии приказа в Управление Роснедвижимости по Самарской области   для внесения изменений в документы государственного земельного кадастра

до 20.04.2007г.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области

4

Составление списков граждан, готовых принять участие в проекте по строительству коттеджного поселка в муниципальном районе Красноярский Самарской области для переселения граждан, уволенных с военной службы, проживающих в городском поселении Рощинский

до 01.05.2007г.

Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе, администрация городского поселения Рощинский

5

Изготовление межевого дела земельного участка

до 30.05.2007г.

Администрация муниципального района  Красноярский

6

Постановка земельного участка на кадастровый учет

до 30.05.2007г.

Администрация муниципального района Красноярский

7

Получение технических условий
на инженерное обеспечение объекта:
-газоснабжение
-электроснабжение
-водоснабжение
-водоотведение

до 30.05.2007г.

Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе, администрация муниципального района Красноярский

8

Проведение аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства

до 30.05.2007
(объявление
конкурса на
земел. участок)

Администрация муниципального района Красноярский

9

Проведение инженерно-геодезических изысканий Масштаб М:500

до 30.05.2007г.

Администрация муниципального района Красноярский

10

Проведение инженерно-геологических изысканий

до 30.05.2007г.

Администрация муниципального района Красноярский

11

Внесение изменений в законодательство Самарской области, предусматривающих бесплатное предоставление земельных участков в собственность гражданам, уволенным с военной службы

до 01.06.2007г.

Главное правовое управление аппарата Правительства Самар­ской области

12

Осуществление строительства сетей инженерного обеспечения места застройки:  газоснабжение - электроснабжение -водоснабжение -водоотведение

до 30.06.2008г.

Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе

13

Разработка проектов жилых домов  5-6 вариантов

до 30.07.2007г.

Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе

14

Разработка проекта строительства коттеджного поселка в муниципальном районе Красноярский Самарской области для переселения граждан, уволенных с военной службы, проживающих в городском поселении Рощинский

сентябрь 2007г.

Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе

15

Разработка генерального плана застройки

до 30.09.2007г.

Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе

16

Разработка проектной документации на строительство инженерной инфраструктуры

до 30.09.2007г.

Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе

17

Межевание и постановка на кадастровый учет земельных участков для индивидуального жилищного строительства в границах ранее предоставленного земельного участка

до 30.09.2007г.

Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе

18

Строительство жилого фонда:
-     60 домов
-     300 домов

декабрь 2007г. октябрь 2008г.

Победитель аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства

19

Строительство детского сада

июль 2008г.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области

20

Строительство офиса врача общей практики

июль 2008г.

Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе

21

Благоустройство территории поселка

сентябрь 2008г.

Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе

22

Проведение разъяснительной работы с гражданами, уволенными с военной службы, проживающими в городском поселении Рощинский

постоянно

Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе, администрация городского поселения Рощинский

Общий срок реализации проекта - до 2008 года
I очередь:  2007 год - строительство 30-50 жилых домов
Источники финансирования:

  • Строительство коммуникаций – средства областного бюджета
  • Строительство жилых домов – средства областного бюджета и внебюджетные источники

Главным распорядителем средств областного бюджета выделяемых на строительство поселка является министерство экономического развития, инвестиций и торговли Самарской области.
Основным исполнителем программы определен Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе.
Инженерные сети:

  • Водоснабжение –Водоснабжение новой застройки, решается от централизованной существующей системы водоснабжения и от новых скважин.
  • Водоотведение (канализование) – индивидуальное  с использованием установок биологической очистки сточных вод, разработанных фирмой             ООО «ЭКОЛАЙН»
  • Газоснабжение – Волжский райгаз определил точку подключения. Новая застройка будет обеспечиваться природным сетевым газом от газопровода высокого давления АГРС №118 (автоматическая газораспределительная станция). Прокладка наружных газопроводов осуществляется подземно из полиэтиленовых труб. Средневолжская газовая компания готовит технические условия.
  • Теплоснабжение – вновь проектируемый  поселок будет обеспечиваться теплом от индивидуальных источников, это отопительные котлы для нужд отопления и горячего водоснабжения. В качестве топлива – сетевой газ. Для экономного расходования тепловой энергии в котельных устанавливаются регуляторы  расхода теплоносителя.
  • Электроснабжение – «Волжская межрегиональная распределительная компания» готовит технические условия.
  • «Центр радиовещания и радиосвязи» определил точку подключения  - существующая подстанция «Радиоцентра» в п. Новосемейкино.

Стоимость 1 кв. м. в строящихся домах не будет превышать норматива стоимости 1 кв.м, устанавливаемого Министерством Регионального Развития РФ для расчета размера субсидий по сертификатам, в приказах МРР на каждое полугодие.

Дома, построенные в данном поселке планируется реализовывать не только военнослужащим из пос. Рощинский, но и военнослужащим из других гарнизонов (Байконур, Тоцкий и др.) и регионов России, а также гражданам участникам других государственных жилищных программ,  желающим переехать на постоянное место жительство в поселок Новосемейеино.

 

При застройке поселка предлагается использовать различные технологии строительства жилья, получившие широкое распространение в Самарской области.

Предлагаемые технологии обеспечат возведение домов за 3-4 месяца.

Кроме жилых домов на данной территории будут строиться торговые площади и другие, необходимые для жизнедеятельности поселка учреждения.

По договоренности с администрацией Красноярского района после завершения строительства поселка будет организовано дополнительное транспортное сообщение с Самарой и селом Красный Яр.

Аналитическая записка
по коттеджному поселку в границах п.г.т. Новосемейкино
 Красноярского района

Самара, август 2007

Строительство домов будет осуществляться по разным технологиям:

  • смешанная кирпично-каркасно-дерявянная. Основная несущая конструкция деревянный  каркас из бруса 100х150 мм и кирпича. С внутренней стороны дом обшивается гипсокартонном толщиной 9,5 мм. Наружный отделочный слой выполнен из облицовочного кирпича или декоративной штукатурки. Между кирпичом и деревом прокладывается современный твердый матовый канадский утеплитель типа базальтовой плиты толщиной 150 мм.

Преимущества технологии: естественные природные экологически чистые материалы (все строительные материалы изготавливаются в г.Тольятти).

  • из пеноблоков – несущим элементом здания являются пенобетонные блоки производства ООО «Коттедж». Толщина блоков 400 мм. С внешней стороны дом будет отделан на выбор: сайдингом, кирпичом или штукатуркой «Лаэкс». Внутренний отделочный слой штукатурка под покраску или обои.
  • из керамзитоблоков (данный материал один из самых востребованных в Европе) - несущим элементом здания являются керамзитобетонные блоки производства  ЖБИ-3. Толщина блоков 400 мм. С внешней стороны дом будет отделан сайдингом, кирпичом или штукатуркой «Лаэс». Внутренний отделочный слой штукатурка под покраску или обои.
  • современная смешанная технология: конструкция стены из железобетона, современного утеплителя, керамзитобетона. С внешней стороны дом будет отштукатурен и покрашен.
  • Деревянный дом с современной европейской внешней отделкой.

Все технологии соответствуют СНиПам, ГОСТам.

Фундаменты: Мелкозаглубленные ленточные монолитные ж/б.
По конструктивной особенности здания бескаркасные, каркасные.
Полы: Деревянные по лагам.
Перекрытие:
Деревянное по балкам, в качестве шумоизоляции применен утеплитель М-17.
Окна: пластиковые индивидуального изготовления.
Двери: деревянные.
Кровля: Металлочерепица, профиллированный настил по деревянной обрешетке.
Водопровод и канализация: Из полипропиленовых труб. Горячее водоприготовление в котле-колонке на газовом топливе.
Отопление: Источником теплоснабжения служит котел-колонка, жидкость по трубам поступает в  биметаллические радиаторы.
Электроснабжение: Кабели проложены в коробах и в слое штукатурки.
В домах расположены следующие помещения: жилые комнаты, тамбур, санузел, кухня, прихожая.

Строительство поселка будет проходить поэтапно:
1 очередь – 120 домов
2 очередь – 101 дом
3 очередь – 257 домов
4 очередь – 122 домов

Данный поселок состоит из общественного центра, который  включает в себя детское дошкольное учреждение, офис ВОП, магазин торговой площадью 100 кв.м., пожарное депо на 2 автомашины, автостанция, остановка маршрутного автобуса, открытые спортивные площадки, торговый центр товаров повседневного спроса 300 кв.м., дом быта, отделение связи, молодежный центр с залом, опорный пункт милиции,  здание административно-хозяйственного назначения и 600 индивидуальных жилых домов.








E-Mail: apk.57@mail.ru