Информация
о строительстве коттеджного поселка
в районе п.г.т. Новосемейкино
муниципального района
Красноярский
Самарской области
Самара – 2007
Введение
Для обеспечения жильем военнослужащих, уволенных в запас, проживающих в п. Рощинский по поручению Губернатора Самарской области К.А. Титова в рамках реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» при использовании механизма Общественно-государственной программы «Достойное Жилье» запланировано строительство коттеджных поселков в пригороде городского округа Самара.
Наиболее привлекательными для индивидуального жилищного строительства являются земельные участки в муниципальном районе Красноярский рядом с п.г.т. Новосемейкино.
Краткое описание п.г.т. Новосемейкино
Географически п.г.т Новосемейкино муниципального района Красноярский находится к северу от г. Самары и к югу от районного центра Красный Яр.
Расстояние:
20 км - до областного центра
10 км - до границы города Самара
(до строящегося торгового центра «Икея»)
13 км - до районного центра с. Кр. Яр
12 км - до реки Волга
5 км - реки Сок.
Внешнее автомобильное сообщение с областным центром и другими населенными пунктами области осуществляется по внешней автодороге «Самара-Москва» М5 и дороге «Новосемейкино - Красный Яр».
В центральном жилом районе поселка Новосемейкино находится автобусная междугородная станция.
Транспортное обслуживание населения поселка осуществляется ежедневными маршрутами рейсовых междугородных автобусов № 115, № 110, № 136 (п. Новосемейкино – Ж/Д вокзал г. Самара – стоимость проезда 20 рублей) и рейсовыми маршрутными такси «Самарский Извоз» (стоимость проезда 25 рублей). Периодичность движения – 10-15 минут.
Через п.г.т. Новосемейкино, с юга на северо-запад, проходит федеральная железная дорога «Смышляевка - Жигулевское море - Сызрань». В поселке находится грузопассажирская железнодорожная станция «Водинская» и электроплатформа 168 км. Пригородные электропоезда останавливаются на пассажирской станции – ст. «Водинская» и электроплатформе 168 км. Расстояние до железнодорожного вокзала г. Самара 41км (стоимость проезда в пригородном электропоезде 20 рублей).
Численность населения в пос. Новосемейкино, по состоянию на 01.01.2006г., составляет 9680 человек. (Для справки, численность населения: села Красный Яр – 8 700, Красноярского района – 55 200).
Жилая застройка на северо-западе поселка представлена 2ух- 5ти этажными домами, на юго-востоке поселка индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками.
На территории п.г.т. Новосемейкино размещены объекты здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, а также образовательные учреждения, административные, стоянки автомобильного транспорта, центры деловой финансовой, общественной активности.
Детские дошкольные учреждения
в пос. Новосемейкино Красноярского района
Наименование | Адрес, улица | Мощность, человек |
ДОУ «Рябинка» | ул. Ново-Садовая, 1-А | 110 |
ДОУ «Березка» | ул. Жигулевская, 13-А | 120 |
ДОУ «Пятачок» | ул. Металлургическая, 50 | 35 |
ДОУ «Малыш» | ул. Попова | 38 |
Учебные заведения
в пос. Новосемейкино Красноярского района
Наименование | Адрес, улица | Мощность, человек |
МОУ СОШ им. Зеленова № 3 | ул. Мирная, 2 | 900 |
ул. Московская, 1-А | 300 |
МОУ СОШ № 2 | ул. Школьная, 9 | 720 |
ул. Жигулевская, 8 | 160 |
МОУ СОШ | ул. Радио | 120 |
ДОД детско-юношеский центр | ул. Мира, 8 | 600 |
Музыкальная школа | ул. Мира, 8 | 125 |
Основная направленность детско-юношеского центра дополнительного образования: художественно-эстетическая, экологобиологическая, научно-техническая, туристическо-краеведческая, спортивно-техническая, культурологическая, военно-патриотическая, работа с подростками.
В поселке имеется:
дом культуры на 400 мест
центральная и детская библиотеки
борцовский зал (600 кв.м)
лыжная база (прокат)
Из учреждений здравоохранения в поселке находится:
- четырехэтажная больница на 125 мест
- медпункт
- 2 аптеки.
Учреждения социального обеспечения пос. Новосемейкино:
- Центр социальной защиты населения на 45 мест
- Центр дневного пребывания на 25 мест
- Социально-реабилитационный центр несовершеннолетних на 45 мест.
Учреждения бытового обслуживания:
- 8 магазинов, площадь каждого более 100 кв.м. (без учета модульных)
- кафе
- гостиница «СЗК»
- два отделения связи
- филиал Сбербанка.
В поселке Новосемейкино имеется пожарное депо на 2 автомашины.
Из культовых сооружений в поселке Новосемейкино действует Храм в честь святых Космы и Диамина
На расстоянии 2-3 км от поселка находится промышленная зона, где расположено 62 объекта промышленного назначения (около 6000 рабочих мест).
Перечень основных промышленных предприятий и организаций:
- «Новосемейкинский молочный завод»,
- ООО «Омега+» изготовление и сборка мебели,
- ООО «Панелит» изготовление пластмассовых панелей,
- племенная база,
- склады торговой фирмы «Захар»,
- колбасный цех,
- кондитерский цех,
- столярный цех,
- цех по переработки рыбы,
- цех по изготовлению алюминиевых лодок,
- ООО «КЕДР-С» нефтеразлив,
- ООО «Ресал» - плавка алюминия,
- ЗАО «Самарский завод катализаторов»,
- ООО «Новосемейкинский мукомольный завод»,
- ООО «Технопак» производство пластиковой продукции,
- пилорама,
- ООО завод «Самаратрансмаш» мебельный цех,
- ООО «Универсальная столярная компания»,
- ООО «Волго-Проект» растворобетонный завод.
Так же в 10 км от поселка расположены самые крупные в Самарской области торговые и развлекательные центры «Московский», «Рамстор», «Метро», «Аквапарк», строится торговый центр «Икея».
Краткое описание проекта по строительству коттеджного поселка
Общая площадь участка – 117 га
Планируется построить – 600 домов
Размер приусадебного участка около каждого дома – 10 соток
Площадью домов
от 100-150 кв.м. – 175 шт.
от 60-80 кв.м. – 75 шт.
Приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 19.03.07 № 9 утверждены границы поселка городского типа Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области. Участок, предназначенный под коттеджную застройку, переведен из категории земель сельскохозяйственного назначения в земли поселений.
Планом мероприятий по реализации проекта строительства коттеджного поселка в Красноярском районе для переселения граждан, уволенных с военной службы, проживающих в городском поселении Рощинский, утвержденным Губернатором Самарской области, предусмотрено:
п/п | Мероприятия | Сроки выполнения работ | Исполнители |
1 | Подача документов на утверждение границ поселка городского типа Новосемейкино района Красноярский в министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области | до 20.03.2007г. | Администрация муниципального района Красноярский |
2 | Внесение изменений в областной бюджет в части отражения расходов на проектирование и строительство инженерной инфраструктуры, проектирование и строительство детского сада | до 01.04.2007г. | Министерство управления финансами, Министерство экономического развития, инвестиций и торговли Самарской области |
3 | Рассмотрение и принятие решения об утверждении границ поселка городского типа Новосемейкино муниципального района Красноярский и направление копии приказа в Управление Роснедвижимости по Самарской области для внесения изменений в документы государственного земельного кадастра | до 20.04.2007г. | Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области |
4 | Составление списков граждан, готовых принять участие в проекте по строительству коттеджного поселка в муниципальном районе Красноярский Самарской области для переселения граждан, уволенных с военной службы, проживающих в городском поселении Рощинский | до 01.05.2007г. | Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе, администрация городского поселения Рощинский |
5 | Изготовление межевого дела земельного участка | до 30.05.2007г. | Администрация муниципального района Красноярский |
6 | Постановка земельного участка на кадастровый учет | до 30.05.2007г. | Администрация муниципального района Красноярский |
7 | Получение технических условий на инженерное обеспечение объекта: -газоснабжение -электроснабжение -водоснабжение -водоотведение | до 30.05.2007г. | Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе, администрация муниципального района Красноярский |
8 | Проведение аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства | до 30.05.2007 (объявление конкурса на земел. участок) | Администрация муниципального района Красноярский |
9 | Проведение инженерно-геодезических изысканий Масштаб М:500 | до 30.05.2007г. | Администрация муниципального района Красноярский |
10 | Проведение инженерно-геологических изысканий | до 30.05.2007г. | Администрация муниципального района Красноярский |
11 | Внесение изменений в законодательство Самарской области, предусматривающих бесплатное предоставление земельных участков в собственность гражданам, уволенным с военной службы | до 01.06.2007г. | Главное правовое управление аппарата Правительства Самарской области |
12 | Осуществление строительства сетей инженерного обеспечения места застройки: газоснабжение - электроснабжение -водоснабжение -водоотведение | до 30.06.2008г. | Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе |
13 | Разработка проектов жилых домов 5-6 вариантов | до 30.07.2007г. | Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе |
14 | Разработка проекта строительства коттеджного поселка в муниципальном районе Красноярский Самарской области для переселения граждан, уволенных с военной службы, проживающих в городском поселении Рощинский | сентябрь 2007г. | Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе |
15 | Разработка генерального плана застройки | до 30.09.2007г. | Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе |
16 | Разработка проектной документации на строительство инженерной инфраструктуры | до 30.09.2007г. | Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе |
17 | Межевание и постановка на кадастровый учет земельных участков для индивидуального жилищного строительства в границах ранее предоставленного земельного участка | до 30.09.2007г. | Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе |
18 | Строительство жилого фонда: - 60 домов - 300 домов | декабрь 2007г. октябрь 2008г. | Победитель аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства |
19 | Строительство детского сада | июль 2008г. | Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области |
20 | Строительство офиса врача общей практики | июль 2008г. | Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе |
21 | Благоустройство территории поселка | сентябрь 2008г. | Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе |
22 | Проведение разъяснительной работы с гражданами, уволенными с военной службы, проживающими в городском поселении Рощинский | постоянно | Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе, администрация городского поселения Рощинский |
Общий срок реализации проекта - до 2008 года
I очередь: 2007 год - строительство 30-50 жилых домов
Источники финансирования:
- Строительство коммуникаций – средства областного бюджета
- Строительство жилых домов – средства областного бюджета и внебюджетные источники
Главным распорядителем средств областного бюджета выделяемых на строительство поселка является министерство экономического развития, инвестиций и торговли Самарской области.
Основным исполнителем программы определен Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе.
Инженерные сети:
- Водоснабжение –Водоснабжение новой застройки, решается от централизованной существующей системы водоснабжения и от новых скважин.
- Водоотведение (канализование) – индивидуальное с использованием установок биологической очистки сточных вод, разработанных фирмой ООО «ЭКОЛАЙН»
- Газоснабжение – Волжский райгаз определил точку подключения. Новая застройка будет обеспечиваться природным сетевым газом от газопровода высокого давления АГРС №118 (автоматическая газораспределительная станция). Прокладка наружных газопроводов осуществляется подземно из полиэтиленовых труб. Средневолжская газовая компания готовит технические условия.
- Теплоснабжение – вновь проектируемый поселок будет обеспечиваться теплом от индивидуальных источников, это отопительные котлы для нужд отопления и горячего водоснабжения. В качестве топлива – сетевой газ. Для экономного расходования тепловой энергии в котельных устанавливаются регуляторы расхода теплоносителя.
- Электроснабжение – «Волжская межрегиональная распределительная компания» готовит технические условия.
- «Центр радиовещания и радиосвязи» определил точку подключения - существующая подстанция «Радиоцентра» в п. Новосемейкино.
Стоимость 1 кв. м. в строящихся домах не будет превышать норматива стоимости 1 кв.м, устанавливаемого Министерством Регионального Развития РФ для расчета размера субсидий по сертификатам, в приказах МРР на каждое полугодие.
Дома, построенные в данном поселке планируется реализовывать не только военнослужащим из пос. Рощинский, но и военнослужащим из других гарнизонов (Байконур, Тоцкий и др.) и регионов России, а также гражданам участникам других государственных жилищных программ, желающим переехать на постоянное место жительство в поселок Новосемейеино.
При застройке поселка предлагается использовать различные технологии строительства жилья, получившие широкое распространение в Самарской области.
Предлагаемые технологии обеспечат возведение домов за 3-4 месяца.
Кроме жилых домов на данной территории будут строиться торговые площади и другие, необходимые для жизнедеятельности поселка учреждения.
По договоренности с администрацией Красноярского района после завершения строительства поселка будет организовано дополнительное транспортное сообщение с Самарой и селом Красный Яр.
Аналитическая записка
по коттеджному поселку в границах п.г.т. Новосемейкино
Красноярского района
Самара, август 2007
Строительство домов будет осуществляться по разным технологиям:
- смешанная кирпично-каркасно-дерявянная. Основная несущая конструкция деревянный каркас из бруса 100х150 мм и кирпича. С внутренней стороны дом обшивается гипсокартонном толщиной 9,5 мм. Наружный отделочный слой выполнен из облицовочного кирпича или декоративной штукатурки. Между кирпичом и деревом прокладывается современный твердый матовый канадский утеплитель типа базальтовой плиты толщиной 150 мм.
Преимущества технологии: естественные природные экологически чистые материалы (все строительные материалы изготавливаются в г.Тольятти).
- из пеноблоков – несущим элементом здания являются пенобетонные блоки производства ООО «Коттедж». Толщина блоков 400 мм. С внешней стороны дом будет отделан на выбор: сайдингом, кирпичом или штукатуркой «Лаэкс». Внутренний отделочный слой штукатурка под покраску или обои.
- из керамзитоблоков (данный материал один из самых востребованных в Европе) - несущим элементом здания являются керамзитобетонные блоки производства ЖБИ-3. Толщина блоков 400 мм. С внешней стороны дом будет отделан сайдингом, кирпичом или штукатуркой «Лаэс». Внутренний отделочный слой штукатурка под покраску или обои.
- современная смешанная технология: конструкция стены из железобетона, современного утеплителя, керамзитобетона. С внешней стороны дом будет отштукатурен и покрашен.
- Деревянный дом с современной европейской внешней отделкой.
Все технологии соответствуют СНиПам, ГОСТам.
Фундаменты: Мелкозаглубленные ленточные монолитные ж/б.
По конструктивной особенности здания бескаркасные, каркасные.
Полы: Деревянные по лагам.
Перекрытие:
Деревянное по балкам, в качестве шумоизоляции применен утеплитель М-17.
Окна: пластиковые индивидуального изготовления.
Двери: деревянные.
Кровля: Металлочерепица, профиллированный настил по деревянной обрешетке.
Водопровод и канализация: Из полипропиленовых труб. Горячее водоприготовление в котле-колонке на газовом топливе.
Отопление: Источником теплоснабжения служит котел-колонка, жидкость по трубам поступает в биметаллические радиаторы.
Электроснабжение: Кабели проложены в коробах и в слое штукатурки.
В домах расположены следующие помещения: жилые комнаты, тамбур, санузел, кухня, прихожая.
Строительство поселка будет проходить поэтапно:
1 очередь – 120 домов
2 очередь – 101 дом
3 очередь – 257 домов
4 очередь – 122 домов
Данный поселок состоит из общественного центра, который включает в себя детское дошкольное учреждение, офис ВОП, магазин торговой площадью 100 кв.м., пожарное депо на 2 автомашины, автостанция, остановка маршрутного автобуса, открытые спортивные площадки, торговый центр товаров повседневного спроса 300 кв.м., дом быта, отделение связи, молодежный центр с залом, опорный пункт милиции, здание административно-хозяйственного назначения и 600 индивидуальных жилых домов.