Градостроительным кодексом Российской Федерации определяет разрешение на строительство, как документ, на основании которого можно начинать строительные работы, работы, связанные с реконструкцией объектов, их капитальном ремонтом, и работы по размещению объектов для благоустройства территорий. Федеральное законодательство устанавливает те случаи, при которых разрешение на строительство обязательно. Разрешения на строительство – это документ, который выдается на основании перечня первичных документов, среди которых проект загородной недвижимости, технические условия на подключение инженерных сетей к будущему зданию, схема земельного участка с обязательным указанием точных координат размещения дома или коттеджа, а также ряда других документов.

Выдачей разрешительной документацией для возведения дома занимается исполнительный орган власти по месту расположения земельного участка, при этом, срок действия разрешения на строительство не превышает трех лет. После того, как срок действия разрешения истек, он становится недействительным, и начинать строительные работы запрещено, согласно такому документу. Однако он подлежит продлению, для чего необходимо написать заявление на главу территориального образования, то есть обратиться в тот же орган исполнительной власти, который первоначально выдавал разрешительную документацию. Порядок продления регламентируется федеральным законодательством.

Законом определены и те объекты, возведение которых не требует получения разрешения. К таким объектам можно отнести сооружения, предназначенные для благоустройства территории, а также подсобные постройки, которые размещены на том же земельном участке, как и загородная недвижимость - это гаражи, бани, сараи и прочее. Также не требуется разрешительная документация, если работы будут выполняться по реконструкции инженерных коммуникаций, но только в том случае, когда для их выполнения не нужна проектная документация. Можно делать капитальный ремонт зданий без разрешений, если не будут затрагиваться конструктивные, прочие характеристики их надежности.

 Застройщик, который получил разрешительную документацию на возведение зданий, должен выполнять все требования, содержащиеся в федеральном законодательстве, в частности, его техническими регламентами, а также в градостроительном плане земельного участка. Если же застройщик не будет выполнять всех требований, в том числе относительно безопасности на строительном участке, то исполнительный орган власти вправе прекратить действие разрешительной документации, вследствие чего выполнение всех работ будет прекращено.