Покупка квартиры в новостройке станет законнее, но дороже.

В июне 2010 года были опубликованы поправки к закону о долевом строительстве, после чего стало ясно, что возможность строить будут иметь лишь те застройщики, которые достаточно крепко стоят на ногах. Строительство в соответствии с законом позволяет продавать квартиры в новостройках Орла по достаточно высоким ценам, соответствующим готовым домам. Всем остальным приходится покидать рынок, а окончательные акценты будут расставлены инициативой Минрегиона.

В 2000-х годах, со слов председателя совета директоров ГК «Пионер» Леонида Максимова, рентабельность от вложенных средств достигала 100-200%. Таким образом, для строительства жилого комплекса стоимостью $1 млн, застройщик должен был затратить порядка $200-300 тыс. С продаж квартир он получал $1,2-1,4 млн, удваивая или даже утраивая вложенные средства.

Для выхода на площадку застройщику был необходим проект и его экспертиза. Этот процесс занимал около 2-3 месяцев, дальше строители ставили вокруг площадки забор, рыли котлованы и продавали будущие квартиры по договорам. Сначала квартиры продавались по низким ценам, а средства с продаж затрачивались на строительство, документацию и прочие расходы. По окончании стройки, после оформления всех документов цена квартир возрастала вдвое. Этим пользовались частные мелкие инвесторы, вложившие свои средства, чтобы купить квартиру в новостройке Орла. а потом перепродать ее, получив существенную прибыль.

Однако не всегда начатое строительство завершалось. Синхронно с рынком коммерческого жилья появились и обманутые дольщики. По оценкам экспертов, на сегодняшний день количество обманутых покупателей в нашей стране составляет 110-150 тыс. человек. Одна только «Социальная инициатива», «заморозившая» в 2004 году свои объекты, оставила обманутыми 62 тысячи семей в нескольких десятках регионов. Коснулось это и Орла.

Пример «Социальной инициативы» в очередной раз указал на необходимость наведения порядка на российском рынке недвижимости. В декабре 2004 года был издан закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Его инициатор - Комитет по кредитным организациям и финансовым рынкам Госдумы. Несмотря на шумиху вокруг нового закона, на рынке жилья ничего не изменилось. Возмущаясь новыми условиями, строители продолжали торговать квартирами по договорам на этапе котлованов.

Компания «НДВ-Недвижимость» провела исследование, в результате которого выяснилось, что только 8% новостроек продается согласно закону №214-ФЗ. Данная информация была опубликована в июне 2010 года. Большинство таких домов было на завершающих этапах строительства. Застройщики же по-прежнему занимались продажей по договорам, тем более серьезного наказания за это не предусматривалось.