Люди, желающие стать владельцами квартир, в последнее время все чаще слышат словосочетание «предварительный договор». Эта схема получает все большее распространение. Используется она, как правило, для покупки жилья в новостройках, в то время как земельные участки, торговые помещения и вторичную недвижимость по такой системе практически не приобретают. Если ваш опыт на рынке недвижимости не отличается богатством и максимум, с чем вам приходилось сталкиваться, – это снять квартиру на сутки в Минске без посредников, то знание этой схемы будет весьма полезным. Обсудим «подводные камни» продажи жилья на условиях предварительного договора.

Теоретически жилье в строящихся домах должно продаваться согласно закону о долевом строительстве. Однако застройщики очень часто не хотят или просто не могут использовать эту схему. Тогда заключают соглашение, по которому вы вносите так называемый обеспечительный взнос (это своеобразный задаток). А строительная компания дает обязательство – по окончании возведения дома оформить квартиру сначала на себя, а затем продать ее вам (заключив для этого основной договор купли-продажи), К сожалению, такая схема законами не урегулирована, а потому фактически это не больше чем протокол о намерениях – минимум обязательств. Запомните: ничто не помешает владельцу строительной компании продать «вашу» квартиру еще кому-то. Максимум, что вы получите, – это вложенные вами в строительство деньги плюс небольшая неустойка. Хотя в последнее время появляется информация о том, что если застройщик уклоняется от продажи квартиры, то его можно заставить выполнить обязательства через суд.

Все же спрос на новые квартиры настолько высок, что большинство покупателей идет на такой риск. В любом случае, содержание предварительного договора стоит изучить очень тщательно. В нем должен быть как можно более конкретно описан продаваемый участок дома, то есть предмет соглашения. Также требуется указывать реалистичный срок, через который может быть подписан основной договор. Дело в том, что основной договор будет заключаться на тех же самых условиях, которые были указаны в предварительном. А потому продумать все стоит сразу – тогда в итоге вашей собственностью станет именно такая квартира, которую вы представляли, и именно на тех условиях, на которых вы планировали ее получить. Государственная регистрация не нужна.