Купить квартиру старый фонд – как обстоит дело с ремонтом в ней?

Решили купить квартиру старый фонд? А знаете ли вы, как произвести в ней ремонт? Получится ли у дизайнера дизайн-проект, в котором будут учтены все тонкости, возникающие при ремонте квартиры? Приобретая квартиру в “сталинском” доме, собственники жилья помимо очевидных преимуществ покупки придется столкнуться с капитальным ремонтом, что влечет за собой неизбежные дополнительные и довольно существенные временные и материальные затраты.

В старом фонде квартиры обычно располагаются в центре города. Хорошо будет при наличии просторного закрытого двора с зелеными насаждениями и окон квартир, выходящих не на шумную улицу. Высокие потолки предоставляют дизайнеру интерьера дополнительную свободу творчества. Однако до проведения ремонтных работ обязательно нужно купить квартиру старый фонд и обследовать конструкции полов, стенных перегородок и потолков. В помещениях полы разбираются до межэтажных перекрытий. Серьезно усилить прочность нужно у конструкций из деревянных балок, к примеру, в вашей новой просторной ванной может помещаться почти две тонны воды. При этом нужно помнить, что деревянные балки перекрытий нельзя удалять – к балкам прикрепляются потолки расположенных этажом ниже квартир. За счет применяемого в подобных случаях конструктивного решения параллельно деревянным балкам устанавливаются соответствующего сечения металлические балки с армированной бетонной стяжкой по настилу из профилированного металлического листа.

Следует из экологических соображений полностью удалить строительный мусор или грунт, который ранее применялся для засыпки в перекрытиях пустот. Здесь можно столкнуться с загрязняющими воздух веществами - к примеру, угольным шлаком или ртутью. Пустоты в перекрытиях после удаления засыпки заполняют минеральной шумоизолирующей ватой или керамзитом. Строителям для выполнения работ по усилению перекрытий требуется архитектурный проект, который разрабатывает профессиональный конструктор. Естественно, для заказчика, это будут лишние, однако необходимые затраты. Другой аспект – то обстоятельство, что при работах в расположенных этажом ниже квартирах могут возникнуть трещины в штукатурке потолков и стен. До начала работ с жильцами квартир следует заключить письменное соглашение, предусматривающее определенную компенсацию за нанесенный ущерб или восстановительно-косметический ремонт повреждений, который вызвал текущий ремонт. Документ должен фиксировать в данных квартирах существующее состояние отделки потолков и стен.